Erillistalo, Oulu
Hyväkuntoinen erillistalo erinomaisella sijainnilla Lämsänjärven asuinalueelta, vain kivenheiton päässä Lämsänjärvestä.
Tämä tilava perheasunto on remontoitu nykyisen omistajan toimesta mittavasti: keittiö(Puustelli) uusittu 2016, kylpyhuone, sauna ja kodinhoitohuone uusittu 2020, vesikate uusittu vuonna 2019, piharemontti tehty vuonna 2016, ilmanvaihtokone ja kaukolämmön lämmönvaihdin uusittu vuonna 2014.
Tilavat makuuhuoneet, Tyylikäs keittiö avautuu olohuoneen suuntaan ja siellä on mukavasti tilaa ruuanlaitolle sekä hyvin kaapistoja. Takkahuoneessa avotakka. Takkahuoneen kautta kulku tilavalle terassille, joka myös uusittu nykyisen omistajan toimesta.
Talossa on aluperinkin ollut salaojat ja sadevesijärjestelmät, jotka on uusittu kokonaan piharemontin yhteydessä. Piharemontin yhteydessä pihalle tehty istutuksia(omenapuu mm.), istutuslaatikoita sekä tyylikkäitä laatoituksia ja kivetyksiä.
Lämmitysmuotona kaukolämpö vesikeirtoisilla pattereilla sekä koneellinen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla.
Todella tilava ja aurinkoinen oma piha, joka on ns.rinnetontti ja rajoittuu puiston ja pyörätien suuntaan.
Talon tekninen tila on reilun kokoinen huone, joka soveltuu mainiosti vaikka nikkarointiin. Tästä huoneesta pääset myös kätevästi taittoportaita pitkin talon pituiselle kylmälle käyttöullakolle.
Kuntotarkastettu 2020.
Autolle katospaikka.
Tervetuloa tutustumaan tähän kodikkaaseen taloon.
Kuvat
Välittäjä ja esittelyajat
Kimmo Lotvonen
Lotvonen Brothers LKV Oy
kimmo@lotvonen.fi
050 4001 013
Tulevat esittelyt
22.05.2022 12:00 - 12:30
Perustiedot
| Kohdenumero | 21912875 |
|---|---|
| Sijainti |
|
| Tyyppi | Erillistalo |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 5h, k, s, th, khh, 2wc |
| Asuinpinta-ala m² | 146 m² |
| Yhteensä m² | 146 m² |
| Pinta-alan peruste | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Lisätietoja pinta-alasta | Asuinpinta-ala sisältää teknisentilan huoneen. |
| Kerros | 1 |
| Kerroksia | 1 |
| Rakennusvuosi (päättynyt) | 1982 |
| Käyttöönottovuosi | 1982 |
| Vapautuminen | Sopimuksen mukaan |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 289 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 289 000 € |
| Yhtiövastike | 284,38 € |
| Hoitovastike | 284,38 € |
| Vesimaksu |
|
| Lisätietoja maksuista | Lämmitys (kaukolämpö) n. 150 €/kk + sähkönkulutus n. 150€/kk. Lisäksi kaapeli-tv, netti. Hoitovastike sisältää vesi, vakuutus, tonttivuokra, jätemaksu, lumenauraus, kiinteistövero, jätevesimaksu, korjausvastike. Mahdollisen sähköisen kaupan kuluista vastaavat ostaja ja myyjä. |
| Yhtiövastike | 284.38 € / kk (Hoitovastike 284.38 € / kk) |
Lisätiedot
| Sauna |
|
|---|---|
| Tulisija |
|
| Asuntoon kuuluu |
|
| Yleiskunto | Hyvä |
| Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta | 2014 Lämmönvaihdin uusittu. 2016 Keittiö uusittu kokonaan, Puustelli. 2016 Piharemontti (sadevesi, salaojat, patolevyt, routaeristykset, maanvaihdot) Invera Oy. Pihasuunnitelma pintojen osalta Greendreams (toteutus itse). Instaro Oy:lta piharemontin piirustukset. Sokkelinpinnoitus piharemontin kanssa yhtä aikaa (rouhepinta). 2017 Mh4 seinä ja lattiarajan tiivistys ja eristeden vaihto (RHV saneeraus ja suunnittelu Oy). Samalla huoneen täydellinen pintaremontti. Eteisen ulkoseinän kengitys. Kaikkien ulko-ovien alta poistettiin puuosat ja korvattiin polyuretaanilla. Talotuki Oy valvonut, Instaro tehny suunnitelmat. 2018 Terassi uusittu ja laajennettu. 2019 Kattoremontti Sanerall Oy. IV-koneen uusinta+putkien lisäeristys. Eteiseen ja saunaan lisättiin poistoilmaputki. 2020 Mh3. Täysi pintaremontti ja alajuoksuon tarkastus, seinä ja lattiarajan tiivistys. Ks. kuntotarkastusraportti. 2020 Kph, s, khh Remonttipiste. 2020 Itäpäädyn puuosien huoltomaalaus. 2021 Pihamuurin rakennus Pihakukot Oy. Talon alajuoksuja tarkastettu aina remonttien yhteydessä ja aina rakenne ollut kuivaa. Ulko-ovien kohdalta tehdyt kengitykset ja huoneistojen tiivistykset tehty ammtilaisten suosittelemana vaikka ei olisi ollut tarvettakaan. |
| Energialuokka | C2018 |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kauko, muu |
| Tehdyt remontit | 2014 Lämmönvaihdin uusittu. 2016 Keittiö uusittu kokonaan, Puustelli. 2016 Piharemontti (sadevesi, salaojat, patolevyt, routaeristykset, maanvaihdot) Invera Oy. Pihasuunnitelma pintojen osalta Greendreams (toteutus itse). Instaro Oy:lta piharemontin piirustukset. Sokkelinpinnoitus piharemontin kanssa yhtä aikaa (rouhepinta). 2017 Mh4 seinä ja lattiarajan tiivistys ja eristeden vaihto (RHV saneeraus ja suunnittelu Oy). Samalla huoneen täydellinen pintaremontti. Eteisen ulkoseinän kengitys. Kaikkien ulko-ovien alta poistettiin puuosat ja korvattiin polyuretaanilla. Talotuki Oy valvonut, Instaro tehny suunnitelmat. 2018 Terassi uusittu ja laajennettu. 2019 Kattoremontti Sanerall Oy. IV-koneen uusinta+putkien lisäeristys. Eteiseen ja saunaan lisättiin poistoilmaputki. 2020 Mh3. Täysi pintaremontti ja alajuoksuon tarkastus, seinä ja lattiarajan tiivistys. Ks. kuntotarkastusraportti. 2020 Kph, s, khh Remonttipiste. 2020 Itäpäädyn puuosien huoltomaalaus. 2021 Pihamuurin rakennus Pihakukot Oy. Talon alajuoksuja tarkastettu aina remonttien yhteydessä ja aina rakenne ollut kuivaa. Ulko-ovien kohdalta tehdyt kengitykset ja huoneistojen tiivistykset tehty ammtilaisten suosittelemana vaikka ei olisi ollut tarvettakaan. |
Tilat ja materiaalit
| Asunnon tilat ja materiaalit |
|
|---|---|
| Katto |
|
| Keittiön kuvaus |
|
| Kylpyhuoneen kuvaus |
|
| WC-tilojen kuvaus |
|
| Saunan kuvaus |
|
| Kodinhoitohuoneen kuvaus |
|
| Olohuoneen kuvaus |
|
| Makuuhuoneiden kuvaus |
|
| Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot | Kaapistot, koko talon mittainen kylmä käyttöullakko, kylmävarasto autokatoksen yhteydessä, pieni n. 1 metrin syvä kellari, tekninen tila. |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Lämsänrinne |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Pekka Himanen |
| Taloyhtiössä muuta | Puhelinverkko, kaapeli-tv. |
| Energialuokka | C2018 |
| Autokatospaikkoja | 3 |
| Tontin omistus | Vuokrattu |
| Tontin vuokranantaja | Oulun kaupunki |
| Tontin vuokra | 1 625 € |
| Vuokrasopimus päättyy | 31.12.2045 |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | K-Market Knuutilankangas 1,6 km,
S-Market Kaukovainio 1,7 km,
Lidl Hiironen 1,9 km.
Päiväkodit: Lämsänjärven päiväkoti 650 m, Päiväkoti Satusiipi 900 m, Merikotkan päiväkoti 2 km. Koulut: Lämsänjärven koulu 650 m, Knuutilankankaan koulu 1,4 km, Kaukovainion koulu 1,7 km. |
|---|---|
| Liikenneyhteydet | Linja-auto 350 m. |
