Erillistalo, Oulu
Hyväkuntoinen erillistalo (as.oy-muotoinen), joka on remontoitu ja perusparannettu kattavasti vuosina 2014-2015. Avara 1-tasoinen pohjaratkaisu, joka kruununa on v.2021 rakennettu varaava takka. Vaaleat ja ajattomat sävyt pintamateriaaleissa, sekä laadukkaat kodinkoneet. Paljon säilytystilaa perheen tarpeisiin. Iso piha ja terassi puistoalueeseen aurinkoiseen etelään, eli aurinko paistaa pihalle aamusta iltaan. Lämmitysmuotona kaukolämpö ja ilmalämpöpumppu. Autolle katospaikka ja pihapaikka. Vapautuu sopimuksen mukaan.
Kuvat
Välittäjä ja esittelyajat
Tarmo Lotvonen
Lotvonen Brothers LKV Oy
tarmo@lotvonen.fi
050 438 8132
Tulevat esittelyt
24.11.2024 14:15 - 14:45
Perustiedot
| Kohdenumero | 20156051 |
|---|---|
| Sijainti |
|
| Tyyppi | Erillistalo |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 4h+k+kph+s+khh+wc+var. |
| Asuinpinta-ala m² | 100.5 m² |
| Yhteensä m² | 100.5 m² |
| Pinta-alan peruste | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Kerros | 1 |
| Kerroksia | 1 |
| Rakennusvuosi (päättynyt) | 1985 |
| Käyttöönottovuosi | 1985 |
| Vapautuminen | Sopimuksen mukaan |
Hinta ja kustannukset
| Velaton lähtöhinta | 169 000 € |
|---|---|
| Linkki kohteen seurantasivulle | Seuraa kohteen tarjouskauppaa » |
| Lähtöhinta ilman velkaosuutta | 169 000 € |
| Yhtiövastike | 175,88 € |
| Rahoitusvastike | 0,00 € |
| Hoitovastike | 175,88 € |
| Vesimaksu |
|
| Lisätietoja maksuista | Jokainen osake maksaa oman käyttösähkön (omistajan vuosikulutus 6000kwh) ja kaukolämmityksen (omistajan vuosikustannus 1200€/vuosi). Veden kulutus mitataan/tasataan kerran vuodessa. |
| Yhtiövastike | 175.88 € / kk (Hoitovastike 175.88 € / kkRahoitusvastike 0.0 € / kk) |
Lisätiedot
| Sauna |
|
|---|---|
| Tulisija |
|
| Yleiskunto | Hyvä |
| Lisätietoa kunnosta | Huoneisto on remontoitu kauttaaltaan 2014-2015 edellisen omistajan aikana (Talokirja remontista löytyy välittäjältä) |
| Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta | Edellinen omistaja uusinut huoneiston sisältä v.2014-2015 ja salaojat, sadevesiviemäröinnit ja patolevyt v.2015 (Talokirja) 2021: takka+leivinuuni purettu ja tilalle rakennettu varaava takka, jolloin oh+keittiön lattiat on uusittu. |
| Energialuokka | C2018 |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kauko |
| Tehdyt remontit | Edellinen omistaja uusinut huoneiston sisältä v.2014-2015 ja salaojat, sadevesiviemäröinnit ja patolevyt v.2015 (Talokirja) 2021: takka+leivinuuni purettu ja tilalle rakennettu varaava takka, jolloin oh+keittiön lattiat on uusittu. |
Tilat ja materiaalit
| Asunnon tilat ja materiaalit |
|
|---|---|
| Katto |
|
| Keittiön kuvaus |
|
| Kylpyhuoneen kuvaus |
|
| WC-tilojen kuvaus |
|
| Saunan kuvaus |
|
| Kodinhoitohuoneen kuvaus |
|
| Olohuoneen kuvaus |
|
| Makuuhuoneiden kuvaus |
|
| Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot | Kaapistot ja varastorakennus, jossa avoin säilytystila ja varastotila. |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | As Oy Ruotuntie |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Tilipussi |
| Taloyhtiössä muuta | Autokatosrakennus ja huoneistojen yhteydessä huoneistokohtaiset varastot. |
| Energialuokka | C2018 |
| Autokatospaikkoja | 8 |
| (Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit | 2020: H huoneisto: Vesivahinkokorjaus, wc-istuimen lisääminen khh:een. 2022: Tehdyt kunnossapitotoimet (päivitettävänä): Piharemontti. Lämmönvaihtimen uusiminen. Ikkunaremontti 2023: D kosteuskartoitus, jatkotoimet Oulun Kosteustutkimus Oy, Kartoitusraportti Tehty kosteuskartoitus D huoneistoon, rakenteiden avaus kahdesta kohtaa. Suoritetun tutkimuksen perusteella rakenteessa on asumisterveysasetuksen mukainen toimenpiderajan ylittävä vaurio ja se tulee korjata. Terveydensuojelulain mukaisen terveyshaitan voi kuitenkin todeta vain viranomainen, joka yleensä on terveystarkastaja. Syysyhtiökokouksessa 2023 päätettiin tutkia tilannetta tarkemmin. Lähdetään liikkeelle korvausilman parantamisesta esim lisäämällä raitisilmaventtiileitä Talvella lumien kasaaminen yhtiön minkään rakennuksien lähelle kielletty. 2023 G kl-putkivuoto 2024 IV-putkien ja välikattojen / läpivientien tarkastukset 2024 Asuinrakennusten ja autokatoksen rännit korjattu 2024 LVI-huollot ja korjaukset: Oulun Energia Oy: D-talo lämmönjakokaapin vuodon korjaus Kiho Palvelut Oy: Asunto F, patterien korjaus, termostaattien herkistys Salaojaviemärit huuhdeltu D- ja H-talo. Jätehuolto Nuojua Oy |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | Korjaukset päätetty 2024: Salaoja- ja hulevesijärjestelmän alustavaa suunnittelua / piirustus koko yhtiön (Svapa Oy) ja D-talon salaojajärjestelmän uusiminen (Prima Pohjoinen Oy) Hulevesijärjestelmää ohjeistettu lämpökaapeloimaan per talo, taloilta tulevien kanavien osalta. V.2025 tarkastellaan, tehdäänkö muita toimia, kuten patolevytystä/salaojitusta. 2024-2028 kunnossapitotarpeet (suunniteltu): Tulevat korjaus- ja parannustyöt 2024-2028 (esitiedot päivitetty) Hallituksen viiden vuoden kunnossapitotarveselvitys (esitiedot päivitetty) Lisätietoja hallitukselta. Kaikkien asuinrakennusten sadevesikourujen peruskorjaus ja huolto tarvittavilta osin 2024-25. Yhteispihan leikkipaikan pöydän ja penkkien uusiminen talkootyönä 2024. Asuinrakennusten perustusten patolevytyksen osittainen tai ympäriinsä teko jäsentelyssä 2024-26. Rakennusten välikattojen lisäeristys puhallusvillalla harkittavana 2024-26. Yhden rakennuksen ilmanvaihdon tehostamistoimet selvitettävänä, arviolta raitisilmaventtiilein ja tai hallitsemalla maaston rakenteille tuomaa kosteusrasitusta patolevytyksellä 2023- 12.7.2024 osakkaat ovat yksimielisesti päättäneet avata korjauksia varten luotollisen pankkitilin 46000 euroa, jolla katetaan talo D salaojaremontti syksyllä 2024, rännikorjaukset koko yhtiöstä kesällä 2024 tehty, IV-kanavien ja välikaton tarkistus/korjaukset koko yhtiöstä (tulossa syksyllä 2024), saattovastukset hulevesiputkiin jokaiseen taloon tulossa syksyllä 2024, paitsi talo D, johon ne tulee ko. salaojaremontin yhteydessä. Huoneistokohtainen velkaosuus on maksettavissa kokonaisuudessaan taloyhtiölle, kun remonttikulut ovat selvillä ja viimeistään kun luotollinen pankkitili muutetaan lainaksi, ylimääräiset lainaosuussuoritukset rahastoidaan toistaiseksi (kunnes toisin päätetään). |
| Tontin pinta-ala | 4013,5 m² |
| Tontin omistus | Vuokrattu |
| Tontin vuokranantaja | Oulun kaupunki |
| Tontin vuokra | 2 153 € |
| Vuokrasopimus päättyy | 31.12.2045 |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | K-market Hönttämäki 400m
Sale Talvikangas Oulu 750m
K-Citymarket Oulu Rusko 2,8 km
Päiväkodit: Päiväkoti Touhula Hönttämäki 650m Pikku-Talvikangas 650m Koulut: Hönttämäen koulu 450m Talvikankaan koulu 600m |
|---|---|
| Liikenneyhteydet | Bussipysäkki Ruotutie E 550m Bussipysäkki Alavantie E 700m |
